在深圳寶安區福永街道，一個極具吸引力的工業廠房及技術整體轉讓機會正在浮現。位于福永地鐵口樓上，地理位置優越，交通極為便利，無縫連接深圳及周邊地區的產業鏈與市場。現有一家成熟的貼片加工廠整體出租，并附帶技術轉讓，為尋求快速進入或擴大電子制造領域的企業家及投資者提供了難得的一站式解決方案。

核心優勢亮點

1. 黃金地理位置，卓越交通條件：
廠房坐落于福永地鐵口上蓋建筑內，員工通勤、客戶拜訪、物流運輸都異常便捷。毗鄰主要交通干道，能快速抵達機場、港口及高速公路網絡，極大降低了物流成本和時間，對于依賴高效供應鏈的電子制造業至關重要。

2. 廠房條件優越，實用面積充足：
廠房面積達1000平方米，并且明確標注為 【無公攤】 面積。這意味著您所支付的租金對應的是實實在在、可完全用于生產的1000平米空間，使用率極高，性價比遠超有高公攤率的廠房。廠房空間開闊，層高適宜，電力負荷、通風排氣等基礎設施通常已滿足電子生產的基本要求，可快速布局SMT貼片線、檢測設備及倉儲區域。

3. 零門檻接手，成本清晰可控：
本次招租 【無轉讓費】。這一點至關重要，避免了市場上常見的動輒數十萬甚至上百萬元的店鋪或廠房的“頂手費”，為您節省了大量初始現金投入，使資金能更有效地用于業務運營和設備升級。租金結構清晰，無隱藏成本。

4. “廠+技術”整體打包，快速啟動生產：
不僅僅是場地出租，更包含 【技術轉讓】。這對于缺乏相關經驗但看好電子加工市場的投資者，或是希望快速擴充產能的同業而言，價值巨大。轉讓內容可能包括：

• 成熟的生產工藝流程與技術訣竅。

• 現有的穩定供應商資源及物料采購渠道。

• 部分客戶資源與市場對接指引（需根據具體協議）。

* 核心生產、技術或管理人員的留任與培訓支持（可協商）。
這意味著接手后可以在極短時間內組織起生產，跳過漫長的摸索期，直接進入運營狀態。

5. 產業集聚效應：
福永及周邊沙井、松崗地區是深圳知名的電子制造業聚集區，上下游配套企業齊全，從元器件采購到PCB制板，從外殼加工到成品組裝，均能在附近找到合作伙伴，生態成熟，商業機會豐富。

適合接手的對象

• 計劃進入SMT貼片加工行業的創業者或投資者。
• 現有電子加工廠需要擴大生產規模、遷移或設立新分廠的企業。
• 擁有電子產品設計或方案，希望建立自主生產能力的公司。
• 尋求穩定、高利用率的工業空間，且對電子制造環境有要求的其他高新技術企業。

與建議

福永地鐵口樓上這處1000平米的貼片廠，以其“無公攤、無轉讓費”的硬條件，疊加“技術轉讓”的軟實力，構成了一個風險較低、啟動速度快的優質投資標的。在深圳產業空間日益緊張、優質廠房資源稀缺的背景下，此類位于核心交通樞紐、配套成熟且可直接運營的項目實屬鳳毛麟角。

建議有意向的各方盡快進行實地考察，詳細了解廠房的具體結構、基礎設施現狀、技術轉讓的具體范圍與深度，以及當前廠房的設備清單（如有）和租賃合同條款。把握時機，有望以較低的前期成本，搶占電子制造領域的有利位置，實現業務的快速落地與增長。